آشنایی با تهاتر ملک، الزامات و روش ها!

تهاتر ملک

این که چرا تهاتر ملک اینقدر رایج شده است، این که چرا فروشندگان به تهاتر ملک خود روی می آورند و این که الزامات حقوقی تهاتر ملک به چه صورت است، سؤالاتی است که ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد. با ما باشید تا بیشتر با مفهوم تهاتر و تهاتر ملک آشنا شویم و از توصیه های حقوقی در این رابطه آگاهی پیدا کنیم.

 تهاتر ملک مزیت ها و محدودیت ها

تهاتر که از آن به عنوان مبادله‌ی کالا به کالا نیز یاد شده است و البته معنای وسیع تری دارد، دارای مدلی به نام تهاتر ملک است، تهاتر ملک به مفهوم مبادله ی یک آپارتمان با یک زمین، ساختمان ناتمام، خودرو، طلا و جواهر و... است.

​

تهاتر، پایان مشکلات در شرایط خاص

برای این که تهاتر ملک را حلاجی کنیم، بهتر است ابتدا محدودیت ها و عیوب این کار را بشماریم:

محدودیت ها و مشکلات تهاتر ملک :

• پول نقد به ما آزادی عمل می دهد، در حالی که در تهاتر ، ما این آزادی را از خود سلب می‌کنیم.
• یافتن معادلی برای ملکی که قصد فروش آن را در بازار تهاتر داریم، مشکل است، احتمال این که مورد پسند و مطلوب نظر ما نباشد در این کار وجود دارد.
• قیمت کارشناسی که برای ملک ما و کالای طرف مقابل صورت می گیرد، ممکن است دقیق نباشد، همان گونه که احتمال دارد، برنده‌ی معامله ما باشیم، همین احتمال برای بازنده شدنمان نیز وجود دارد.
• 
  

​

تهاتر ملک

محاسن و مزایای تهاتر ملک:

• وقتی رکود و تورم، به همراه هم بر اقتصاد حاکم شود،  تهاتر ملک ، بهترین راه برای فروش با ریسک کم برای ارزش پول ماست.
• تبدیل ملک به پول در واقع ایجاد خطر برای نقدینگی است.
• راحت تر بودن معامله

از موارد دیگری که در بحبوحه‌ی کم شدن نقدینگی و افزایش تورم، جذابیت زیادی برای فروشندگان ایجاد کرده است، بازار طلا و سکه و ارز است.

بازار تهاتر ملک موارد زیادی از فروشندگانی را شاهد است که متقاضی معاوضه ملک خود با سکه و جواهرات هستند.

توصیه حقوقی به سوداگران بازار تهاتر ملک

در معامله تهاتری یا معاوضه ای، برای پیشگیری از مشکلات حقوقی، برای هر پلاک ثبتی، یک قرارداد جدا تنظیم شود، تا در صورت به وجود آمدن مشکل بتوان بدون درگیری با پلاک دیگر، به اقامه دعوی پرداخت.

یادآوری می شود که بنگاه بر اساس قیمت ملک مورد معامله حق کمیسیون دریافت می‎‌‌کند، بنابراین چه یک قرارداد معاوضه تنظیم کند و چه دو قرارداد برای دو ملک جداگانه، پس از این بابت جای نگرانی نیست.

تهاتر ملک، چرایی، چگونگی!

تهاتر ملک

معاملات پایاپای را تهاتر می گویند، در عین حال هم معنای وسیع تری برای تهاتر وجود دارد و هم مبانی حقوقی گسترده ای راجع به تهاتر و انواع آن تدوین شده است. تهاتر ملک از جمله مواردی است که رواج زیادی در بنگاه های معاملات ملکی یافته است. شرایط تهاتر ملک، چگونگی آن والزامات قانونی مربوطه را در ادامه خواهیم گفت.

تهاتر، تهاتر ملک

از ابتدای خلقت، انسان ها برای رفع نیازهای خود ناچار به مبادلات کالا با سایرین بوده اند، به این معاملات ساده تهاتر یا مبادلات پایاپای گفته می‌شود. امروزه وقتی صحبت از مبادلات املاک مطرح باشد، تهاتر ملک نامیده می‌شود.

​

تهاتر، معامله پایاپای

به عبارت ساده‌تر، مبادله‌ی یک ساختمان با چند خودرو، معاوضه‌ی یک آپارتمان با یک زمین، معامله‌ی یک ساختمان نیمه‌کاره با یک باغ‌شهر و ... اینها نمونه‌هایی از تهاتر ملک هستند.

از دیدگاه اقتصادی وقتی به موضوع نگاه می‌کنیم، در تهاتر، همانند خرید وفروش یا بیع که در ازای خرید و فروش کالا یا ملک، پول دریافت و پرداخت می شود، جذابیت وجود ندارد، چراکه پول، آزادی عمل و اختیار با خود به همراه دارد، در حالی که تهاتر نوعی محدودیت است.

سؤال اینجاست که چرا تهاتر ملک به خصوص ناگهان در جامعه‌ای طرفدار پیدا می‌کند؟

در پاسخ به این پرسش، می توان گفت که هنگامی که اقتصاد دچار تورّم می‌شود، ترس و نگرانی ناشی از ازدست دادن ارزش پول، موجب می‌شود که مردم به فکر راه‌هایی باشند که این اثر افت ارزش پول را به کم‌ترین میزان برسانند. که تهاتر ملک از آن جمله است.

​

تهاتر ملک

آثار تهاتر ملک در جامعه و اقتصاد

طبیعی است وقتی پول جابجا نشود، ضرورتی ندارد تا تولید و در جامعه تزریق شود، تصور کنید در روستایی، در یک سال 20 معامله‌ی خانه، زمین، دامداری، باغ و گوسفند انجام شود، در این جامعه‌ی کوچک با وجودی که سرجمع معاملات در این یک سال مثلاً به رقمی بالغ بر دو میلیارد تومان رسیده است، ریالی پول جابجا نشده و این یعنی اثر ضد تورمی تهاتر ملک.

این آثار ضد تورمی، بیشتر از آن که به نفع اقتصاد یک جامعه باشد، به سود مبادله‌گر است، زیرا با نقد شدن یک ملک، در واقع خطرات بسیاری متوجه مبلغ نقدینگی می شود.

با همه‌ی این اوصاف، تهاتر ملک ، الزامات و اقتضائات قانونی و حقوقی دارد که آگاهی از آن در پیشگیری از مشکلات، بسیار مؤثر است.

درباره‌ی تهاتر ملک چه می دانید!

تهاترملک

تهاتر، شاید واژه‌ی جدیدی باشد، اما ماهیّت آن به قدمت خلقت بشر برمی‌گردد، انسان ها از زمان های بسیار دور معامله‌ی پایاپای انجام می‌دادند، به این شکل که در ازای هر جنس دریافتی کالایی را می‌دادند، امروزه همین کار به نام تهاتر مشهور است و تابع مقررات و قوانین خاصی است. انواع مختلفی هم دارد، که تهاتر ملک از آن جمله است.

 تهاتر سنتی، تهاتر مدرن، تهاتر ملک

شاید واژه‌ی تهاتر ملک، چیز جدیدی متعلق به عصر حاضر باشد، با این وجود، بهتر است قبل از ورود به مبحث تهاتر ملک ، با لغت و پیشینه‌ی تهاتر آشنا شویم.

تهاتر در لغت به معنای برابری و مساوات در معامله و تبادل کالا می‌باشد، در فقه و حقوق، تهاتر عبارت‌است‌از: سقوط تعهداتی که ناشی از بدهکار بودن دو طرف معامله به یکدیگر است.

تهاتر سنتی

در زمان قدیم، معاملات بین افراد به صورت کالا به کالا بود. شاید به این دلیل هم این معاملات به دادوستد مشهور شد. شکل و شمایل این نوع مبادلات نیاز به توضیح ندارد. اگرچه بسیار ساده، شفاف و سریع بود، واضح است که منشأ اختلافاتی نیز می شد.

​

تهاتر سنّتی

تا این که در گذر زمان از فلزات باارزش مانند طلا و نقره به عنوان شاخص ارزش و نیز کالایی که محبوب همه بود، فاسدشدنی نیز نبود، استفاده شد. این موضوع، تهاتر سنتی را برای قرن ها به فراموشی سپرد.

به مرور که قبض‌های رسید ( قبض رسید که برات هم گفته می شد)، جای سکه طلا را گرفت اسکناس نیز عملاً مبادلات سکه ها را از دور خارج کرد.

تهاتر مدرن

امروزه تهاتر به شکل قانون‌مند و پرطرفداری، جایگاه ویژه‌ای در معاملات کشورهای مختلف پیداکرده است. به طوری که موادی از قانون بیمه مدنی نیز به موضوع تهاتر اختصاص یافته است.

تهاتر ملک

مبادله‌ی یک ملک با ملک دیگر به طوری که از نظر قیمت با هم حدوداً برابر باشند، تهاتر ملک خوانده می‌شود.

​

تهاتر ملک

معاوضه‌ی یک منزل مسکونی با باغ‌شهر، معاوضه‌ی یک مغازه با یک آپارتمان، معاوضه‌ی یک زمین با یک ساختمان نیمه کاره و ... همه از مصادیق تهاتر ملک می‌باشند، که به بحث در مورد آنها می‌پردازیم.

چه موقع تهاتر ملک انجام می‌شود؟

طبیعی است که انسان از تبدیل شدن سرمایه‌اش به پول وحشت داشته‌باشد. چون کم‌ترین خطری که ممکن است به پول وارد شود، کاهش ارزش آن است.

بهترین کار برای جلوگیری از افت سرمایه، تبدیل به سرمایه‌ی ملکی است. بر این اساس در مواقع تنش در بازار، عاقلانه‌ترین کار، تهاتر است تا قبل از تبدیل شدن به اسکناس، مجدداً به یک ملک تبدیل شود.

همه چیز در باره مرکز مشاوره روانشناسی در کرج!

مرکز مشاوره روانشناسی در کرج

خلاصه متن:

در جامعه پیچیده‌ی امروز، انسان همان‌گونه که به مدد تکنولوژی‌های مدرن به آسایش رسیده است، استرس ها و آسیب های غیرمستقیم ناشی از کار و تلاش، ضرب الاجل‌ها، نگرانی‌ها موجب شده تا به لحاظ روانی در معرض انواع مشکلات هم قرارگیرد، این موضوع نیاز به مراجعه به مراکز مشاوره روانشناسی را غیر‌قابل اجتناب کرده است. مرکز مشاوره روانشناسی در کرج از جاهایی است که به کمک رسانی به شهروندان می‌پردازد.

 مرکز مشاوره روانشناسی درکرج

بدون تردید مرکز مشاوره روانشناسی درکرج در زمره ی مراکز فعال در کشور است که به لحاظ نزدیکی به کلان شهر تهران، و تعداد زیاد مراجعه کننده، از مراکز فعال پذیرش بیماران می باشد.

مرکز مشاوره روانشناسی در کرج که از روانشناسان حاذقی در زمینه های مشاوره خانواده، مشاوره ازدواج، مشاوره تحصیلی و شغلی بهره می برد، همواره درصدد رضایت مخاطبان و مراجعه کنندگان است.

​

انسان پیچیده نیازمند متخصص برای رفع دغدغه ها

اهمیت مشاوره در جای جای زندگی به چشم می خورد، دانش آموزی که در معرض انتخاب رشته ی تحصیلی است، خانمی که در ارتباط با دختر نوجوانش دچار چالش شده است، مردی که در مسیر شغلی خود در معرض یک تصمیم بزرگ قرار گرفته و قصد استعفا و گزینش شغل جدید دارد و ... همه نیاز مشاوره دارند.

​

مرکز مشاوره روانشناسی در کرج

آشنایی با مرکز مشاوره روانشناسی درکرج

در یک کلینیک مشاوره ای مراجعه کننده ابتدا نوبت می گیرد، سپس نزد دکتر رفته و آن چه بسیار اهمیّت دارد، همکاری کامل با دکتر روانشناس جهت رفع مشکل است، مرحله ی بعد تشخیص مشاور راجع به این که مراجعه کننده به چه تعداد جلسه و در چه فاصله ای نیاز دارد، است.

در مرکز مشاوره روانشناسی در کرج مانند مراکز مشاوره ی دیگر کشور خدمات تخصصی متفاوت مشاوره ای به شهروندان ارائه می دهد، که از آن جمله اند:

• مشاوره در زمینه کنترل استرس
• مشاوره انتخاب شغل
• مشاوره خانواده
• مشاوره ازدواج
• مشاوره تحصیلی
• مشاوره انتخاب رشته
• مشاوره ترک اعتیاد
• ...

در مرکز مشاوره روانشناسی در کرج ، سامانه نوبت گیری تحت وب نیز جهت گرفتن نوبت به شکل اینترنتی وجود دارد که شهروندان می توانند زمان خود را بهتر مدیریت کنند.

با وجود تمام تخصص ها و تجارب ارزشمند در روانشناسان مراکز مشاوره ای، آن چه بیشتر از همه اهمیت دارد، وجود این درک و آگاهی است که مراجعه به مشاور، نوع مترقی از آگاهی است که بهترین راه حل برای رفع مشکلات و نگرانی هاست.

متن مرتبط:

روانشناس در کرج

مرکز مشاوره خانواده در کرج

کلینیک روانشناسی کرج

روانشناس کودک در کرج

به به! روانشناس کودک در کرج!

روانشناس کودک در کرج

خلاصه متن:

وای از دست این بچه! سرسام گرفتم! ... این صحبت ها نشانه‌ی آن است که یک مادر چگونه در رابطه‌اش با فرزند خود دچار چالش شده‌است. ادامه‌ی این رابطه‌ی تلخ می‌تواند حتی تهدیدی برای سلامتی مادر باشد، بدیهی است تربیت فرزند نیز در این شرایط دچار اخلال می‌شود. مادری که بی‌صبرانه به دنبال یک روانشناس کودک در کرج می‌گشت، از جمله مادرانی است که آگاهانه راه چاره را یافته است.

​

 به دنبال روانشناس کودک در کرج!

فرزندان بزرگ ترین موهبت زندگی هستند، چه می شود که مادری دربه در به دنبال یک روانشناس کودک در کرج می گردد؟ و از این که در رابطه اش با فرزند کوچکش عاصی شده است، می نالد؟

خداوند مهر و محبت عمیقی بین والدین و فرزندان قرار داده است، به طوری که این عاطفه مثال زدنی بوده است. اما همین که کودک بزرگ تر شد و مادر هم تصور کرد که چون تر و خشک کردن کودک تمام شده پس کار اصلی تمام شده است، اینجاست که تازه مشکلات شروع می شود.

با هم به سراغ یک روانشناس کودک در کرج می رویم تا نکاتی که در ارتباط با کودک باید مراعات کنیم تا کم تر به مشکل دچار شویم برایمان توضیح دهد.

توصیه هایی راجع به کودکان از زبان یک روانشناس کودک در کرج

• کودک شما چه پیروز شد و چه شکست خورد، از تلاشش قدردانی کنید.
• تلاش و تمرین رمز ایجاد شایستگی است، کودکان را برای احراز یک شایستگی تشویق کنید.
• به کودکتان فرصت دهید خودشان مشکلشان را حل کنند. کمک شما در بسیاری موارد سمّ اعتماد به نفس است.
• سن و سال کودک خود را درک کنید، انتظار یک بزرگسال را از فرزند خود نداشته باشید.
• در تقویت حس کنجکاوی کودک خود درنگ نکنید.
• چالش هایی که موجب پیشرفت کودکتان است و در عین حال به آنها صدمه نمی زند، پیش رویشان قرار دهید.
• انتقاد از عملکرد کودکان می تواند موجب دلسردی آنها شود، در این مورد مواظب باشید.
• بیاموزید که مشکلات، در واقع آجرهای ساختن هستند.
• چگونگی مهارت هایی که دارید را برایشان توضیح دهید. شما قهرمان کودکتان هستید.
• وقتی کاری را به سختی انجام دادند، آنها را تحسین کنید.
• در پیشنهاد دادن کمک به آنها محتاط باشید، زیاده روی نکنید.
• هرگاه شجاعتی برای کار جدید نشان دادند، آنها را تحسین کنید.
• یادگیری کودکتان را با او جشن بگیرید.
• قاطع باشید اما سخت گیر نباشید.

​

روانشناس کودک

این توصیه ها نه تنها از این روانشناس کودک در کرج است، بلکه توصیه ی همه ی روانشناسان کودک است که موجب رشد اعتماد به نفس در کودکان می شود.

متن مشابه»

کلینیک روانشناسی در کرج

مشاوره خانواده در کرج

مشاوره روانشناسی در کرج

روانشناس خوب در کرج